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在达州买房如何计算房屋套内面积呢?

2017-11-25 13:57:35    来源:楼盘网

听说过公摊面积,使用面积,你听说过套内面积吗?首先需要弄清楚的是,套内面积绝非使用面积,根据有关规定,套内建筑面积是由三部分组成的,其计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。那么什么是套内房间使用面积呢?在达州买房如何计算房屋套内面积呢?下面是小编整理出的有关套内面积的详细信息,希望对各位网友能有所帮助。


什么是套内房屋使用面积?

套内房屋使用面积指室内实际能使用的面积,不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算,应符合下列规定:

(一)室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;

(二)烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积。

(三)非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

(四)住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等

(五)套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

2012年8月1日起施行的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、过厅、过道、贮藏室、壁柜等使用面积的总和。

套内房屋使用面积如何计算?

套内使用面积是套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定,套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中,住宅的套内使用面积的计算方法为:

(一)套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和;

(二)跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;

(三)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;

(四)内墙面装修厚度均计入使用面积。

住宅之外的其他建筑或专有建筑套内使用面积的计算可参照住宅或按专用建筑设计规范的规定进行。

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