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达州二手房按揭贷款和抵押贷款有何区别?

2017-10-23 17:13:00    来源:楼盘网

在很多人看来住房按揭贷款和抵押贷款,都涉及到房屋所有权的抵押,而按揭房还可以办理抵押贷款。房屋抵押贷款与住房按揭贷款既有相同点,也有不同点。相同的是借款人都必须以房子作为抵押,但是他们有更多的不同点。那么按揭贷款和抵押贷款究竟有什么区别呢?下面就由小编来给大家详细说明一下。

达州二手房按揭贷款和抵押贷款的区别

各自的含义

住房按揭贷款:买简单来说,就是购房人先向银行贷款,在通过分期付款的方式来偿还贷款,直至还清获贷所购房屋的所有权。

房产抵押贷款:有资金需求的借款人,用名下的房产作为抵押物向银行、小贷公司等金融机构获得的贷款。

1.用途不同

住房按揭贷款,只能用于购买房屋;而房产抵押贷款则可用于买车、旅游、装修、企业经营等多种用途。

2.贷款利率不同

住房按揭贷款:首套房:基准利率的8~9折;二套房:基准利率上浮10%。

房产抵押贷款:相对基准利率都会有所上浮,一般上浮10%。不同金融机构,上浮幅度不一样。

3.贷款期限不同

住房按揭贷款:最长可贷30年

房产抵押贷款:最长10年,部分地区可贷15年

4.法律意义不同

住房按揭贷款:房屋所有权(房屋产权证),随着购房交易的完成,从卖方转移到买方手中。

房产抵押贷款:房屋所有权未发生改变。只要当借款人不能还款时,金融机构才会将房屋拍卖。

5.前提不同

住房按揭贷款:申请贷款时,购房人并未取得房屋所有权,即没有拿到房屋所有权证书。

房产抵押贷款:申请人必须具备土地使用权证书和房屋所有权证书,才能办理。

6.牵扯关系人不同

住房按揭贷款:按揭人(购房者)、担保人(卖方)、按揭权人(一般为银行)

房产抵押贷款:抵押人(买房人)、抵押权人(银行或其他金融机构)

一些投资者总想着用房屋抵押贷款来买房,但事实上是不可行的,因为银监会明令禁止房屋抵押贷款用于买房、投资等高风险领域,所以大家应根据自己的贷款用途,选择合适的贷款产品。

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