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容积率和楼面地价的关系

2017-09-21 18:07:00    来源:楼盘网

购房者在买房的时候需要考虑一个重要的因素,那就是容积率,它影响着购房者之后的生活质量,但是因为容积率与楼房地价之间有着紧密的联系,所以购房者必须清楚它们之间的关系,并且了解容积率是如何计算的。

1、什么是容积率?

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

容积率:项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。

2、什么是楼面地价?

楼面地价是指在城镇规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价,即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一,与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。

3、容积率与楼面地价的关系

楼面地价又称单位建筑面积地价,是指平均到每单位建筑面积上的土地价格,具体是指按照商业、居住、工业等用途分别评估的一定使用期限的建设用地使用权在某一时点的平均价格,并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。

楼面地价的计算公式为楼面地价=土地总价÷规划建筑面积,即土地单价和规划容积率相除的数值。其中,规划建筑面积等于土地面积和容积率相乘的数值。

由楼面地价的计算公式可知,楼面地价与容积率的关系是负相关的,也就是说,如果容积率提高,楼面地价就会降低,如果容积率降低,楼面地价就提高。也是因为如此,楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低,也是购房者判断容积率的重要指标。

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