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4月楼市渐趋平稳 二手房议价空间出现松动

2016-04-27 13:57:09    来源:楼盘网

3月,宁波楼市“大爆发”,市区新建商品住宅成交7026套,创下新纪录;成交价格也在高位运行,为13004元/平方米。进入4月,楼市“退烧”,截至4月24日,宁波商品住宅成交套数2458套,日均成交仅为102套,不到上月的一半;成交均价11797元/平方米,环比下降将近1500元/平方米。如何看待本月宁波楼市“量价齐跌”的态势?

购房者入市积极性看涨

今年2月、3月,随着一系列利好政策的发布,宁波楼市集中爆发,不少开发商陆续发出“涨价”公告。进入4月,为何不涨反跌呢?业内人士分析认为,今年一季度,宁波楼市成交主力为高价位项目,如2月成交套数前十位中的万科江湾府、恒大城市之光、和协风格首岸等,其成交均价都在18000元/平方米以上;3月,金地悦江来、宁波银泰城等高价位项目的热销,也拉高了整体楼市均价。而在4月的成交中,卖得好的大多数是刚需项目,特别是万元以下的项目占比在五成左右,拉低了当月的成交均价。

21世纪不动产的白文欣表示,2月份以来,宁波一手房市场频频上调价格,加之周边城市的涨价影响,造成部分市民的恐慌心理,改善型需求集中入市,而随着政策利好被逐渐消化,市场需求得到一定程度的释放,成交量有所回落显然是意料之中的。同时,宁波房产新政“16条”中规定,现行的市民购房补贴政策(补贴所缴契税的50%)截止时间,拟从原定的6月30日延长到12月31日,也让不少原先计划在上半年购房的市民再度进入观望期。

业内人士分析认为,3月日均成交约230套是集中爆发,不能看成是常态,4月成交量虽然回落明显,其实仍高于往年同期水平。考虑到各种利好政策的刺激,购房者入市的积极性仍在上涨。

二手房议价空间出现松动

21世纪不动产的统计数据显示,3月宁波二手房住宅均价为13178元/平方米,环比上涨0.8%;4月到目前为止,价格总体平稳,部分区域有一定幅度的回升。“但涨幅不大,毕竟二手房的选择余地很大,而且也不可能脱离房价的整体走势单方面上涨。”白文欣说,“成交量也有所下降,3月上旬的时候,宁波二手房日均成交量为140~150套,现在降到100~120套。”

另一方面,二手房的挂牌价虽然依然坚挺,但议价空间已经出现松动的迹象。在58同城等平台上,越来越多的二手房房源开始标注“房价可议”字样,一套房源的议价空间为两三万元。

“上个月卖得好的时候,买家基本没有议价空间。目前来说,如果是诚意客户,议价空间一般会有2万~5万元,幅度在1%~2%左右吧。”21世纪不动产的二手房业务员陈女士说。东南商报 记者施忆秋

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